С приходом весны у многих появляются мысли о приобретении домика в деревне. Но как     правильно все это сделать? Нижеописанные рекомендации помогут грамотно осуществить сделку и оформить документы.

Приобрести дачу – это такой же хлопотный процесс, как и купить квартиру в Москве. Для начала решите вопрос о направлении дачного объекта и его расположенности от квартиры в городе, предварительно это можно сделать, посмотрев предложения на Sindom.ru. Не забывайте о пробках на дорогах, начинающихся уже далеко до въезда в Москву. Хотите прямо с дачи выезжать на работу, тогда ищите участки в ближайшем Подмосковье с приличной транспортной доступностью.

Уделите внимание форме участка и местности поблизости него. Так участок, напоминающий длинную ковровую дорожку, скорее всего неподходящий вариант для покупки. Постройка дома на таком участке невозможна, поскольку расстояние от границы может колебаться в пределах 1 — 5 метров. Все зависит от применения объекта. Об этом говорят нам нормативы архитектурных и пожарных инстанций.

При выборе дома важно оценить его состояние и наличие коммуникаций. Все это влияет на стоимость объекта. А лучшим решением будет взять консультацию у строительного специалиста во избежание неприятных сюрпризов, которых вы сами можете не заметить. Например, треснутые стены из-за некачественно сделанного фундамента.

Не менее важным при покупке такой недвижимости, как дачный дом, будет для вас изучение всей необходимой документации. А все ли документы есть в наличие? Так называемая «садовая книжка», по которой некоторые хозяева хотят продать дом, указывает только на членство в садовом некоммерческом товариществе.

Да, цена такого домика достаточно привлекательна для покупателя, но последствия от такой покупки предугадать нельзя. А ведь при первичном оформлении документов осуществляется межевание, подписывается согласие соседей по границам и идет подтверждение площади участка. Поднимаются наружу и скрытые изъяны объекта.

Особое внимание стоит уделить на кадастровый паспорт и свидетельства на право собственности на землю.

В наше время много желающих иметь прописки в дачном городке. Но не всегда это легко, даже имея на то основания.

При ознакомлении с бумагами обратите внимание на применение земли, и какой вид ее использования разрешен. Некоторые виды разрешенного использования имеют принципиальные отличия, несмотря на свою схожесть. Например, жилая постройка на участке для дачного строительства возможна как с правом, так и без права регистрации в ней. На участке, на котором разрешено садоводства или огородничество, также можно построить дом, но зарегистрироваться в нем реально только на землях населенных пунктов.

Список документов при оформлении сделки достаточно объемный:

•             кадастровые паспорта,

•             свидетельства на право собственности на землю и постройки,

•             согласие супруга продавца на продажу,

•             доверенность, если покупку осуществляет доверенное лицо,

•             согласие супруга покупателя на покупку,

•             справки из психоневрологического и неврологического диспансеров,

•             выписка из единого государственного реестра прав.

Одним из основополагающих документов является кадастровый паспорт. Без него нет сделки. В кадастровом плане показаны все границы приобретаемого участка.

Очень существенным будет для вас вопрос о межевании участка. Несмотря на изменения в законодательстве о возможности регистрировать право собственности и без кадастрового паспорта, мы рекомендуем все же не пренебрегать этой сложной процедурой.

Отсутствие межевания может привезти к спорам, которые будут решаться уже в судебном порядке. Это могут быть разногласия с соседями, касательно границ участка, прошлые кадастровые ошибки и прочее.

И немного слов о рисках. Титульное страхование сделки на случай признания недействительной – это обязательный момент в любой сделки. Кроме этого советуем застраховать дом от стихийных бедствий, пожара, возможных грабежа и разбоя, падения летательных аппаратов и удара молнии. Во избежание расходов стоит застраховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда здоровью, жизни и имуществу сторонних лиц.

Удачных покупок с минимальными рисками!

 Просмотров: 945  Рубрика: На заметку Метки: , , , , ,